[行情讨论] 澳洲房地产的瘟疫 [复制链接]

发表于 2013-2-15 13:25 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-1-22 12:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12112079&ptid=619146" target="_blank">
怎么没有人回复呢?
俺都已经做好了被口水淹死的准备了。

老妖，首先非常感谢您的文章，

简洁，意亥，明了，

我的猜想也是一样的

从这一点来说这符合Minsky理论的第三个阶段：庞氏。各种证据都显示澳洲的房地产市场是一个泡沫，而且是有史以来最大的泡沫。当这个泡沫爆掉的时候债台高筑的房东们要倒霉了，同时倒霉的将是整个澳洲经济。

现在的问题是怎样避免或减少澳洲经济倒霉是给我们带来的影响

有空请回复

没空也请回复

先千恩万谢了

墨尔本装修避雷 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=530529&extra=&page=1

shaunyan

发表于 2013-2-15 13:26 |显示全部楼层

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snowbird 发表于 2013-1-22 13:21 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12113150&ptid=619146" target="_blank">
拿什么来刺破这个泡沫？

中国拿来刺破这个泡沫

墨尔本装修避雷 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=530529&extra=&page=1

qqyang

发表于 2013-2-15 13:43 |显示全部楼层

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确实单元房的价格已经泡沫了。

wowmygame

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禁止发言

发表于 2013-2-15 13:48 |显示全部楼层

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wgurry 发表于 2013-2-12 22:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12381511&ptid=619146" target="_blank">
在英国的房市崩盘之前, 从2006年 - 有很多文章，说英国房地产市场的蓬勃发展，由于供应短缺的。
http://w ...

英国崩了吗？美国好地方也没怎么崩吧

merry43

发表于 2013-2-15 18:02 |显示全部楼层

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如果跌也是豪宅跌,高端的房产跌的空间大.

wgurry

http://www.dailymail.co.uk/news/ ... orth-paid-them.html

发表于 2013-2-15 19:28 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2013-2-15 14:48 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12414473&ptid=619146" target="_blank">
英国崩了吗？美国好地方也没怎么崩吧

wowmygame

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禁止发言

发表于 2013-2-15 20:04 |显示全部楼层

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wgurry 发表于 2013-2-15 20:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12418279&ptid=619146" target="_blank">
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2184694/House-prices-fallen-20-past-5-years-leaving-millio ...

嗯，看了，英语不好，这一段啥意思
The Halifax figures mask huge regional variations. For example, average house prices in London have never been higher,
A home in the capital costs an average of £359,476, with a typical house in the exclusive borough of Kensington and Chelsea worth more than £1million.
伦敦跌了吗？同理悉尼更会涨。乡下地方，那不一定。第一个回复，那人就觉得不太同意，利息这么低，几年还清就可以收租了。所以，这种新闻，真心没用。

wgurry

发表于 2013-2-15 20:18 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2013-2-15 21:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12418694&ptid=619146" target="_blank">
嗯，看了，英语不好，这一段啥意思
The Halifax figures mask huge regional variations. For example, a ...

在2006年和去年，我去了U.K。房地产市场从2006/2007年度下降了很多。我也许错，因为我只有一般的市场感觉，而不是特殊的地区或城市。

merry43

发表于 2013-2-15 20:25 |显示全部楼层

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If China economy is good, Australia economy will be good too.

cicillx

发表于 2013-2-15 20:26 |显示全部楼层

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看了几周房子，总结：房子是靠抢的！好区，学区房，抢还要加钱！市场很疯狂！需求还是大大的有！想降很难！

cerinahe

发表于 2013-2-15 21:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 cerinahe 于 2013-2-15 22:23 编辑

wowmygame 发表于 2013-2-15 21:04 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12418694&ptid=619146" target="_blank">
嗯，看了，英语不好，这一段啥意思
The Halifax figures mask huge regional variations. For example, a ...

那句话的意思是，首都伦敦的房价没有跌，现在比以往任何时候都高。

看完整篇文章，说的是除了首都伦敦，其他的地方都跌了。

flyspirit

发表于 2013-2-15 21:18 |显示全部楼层

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cerinahe 发表于 2013-2-15 22:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12419650&ptid=619146" target="_blank">
那句话的意思是，首都伦敦的房价没有跌，现在比以往任何时候都高。

但是看完整篇文章，说的是除了首都伦 ...

结论是悉尼不会跌

wowmygame

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禁止发言

发表于 2013-2-15 21:29 |显示全部楼层

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cerinahe 发表于 2013-2-15 22:11 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12419650&ptid=619146" target="_blank">
那句话的意思是，首都伦敦的房价没有跌，现在比以往任何时候都高。

看完整篇文章，说的是除了首都伦敦， ...

明白人！这就是传说中百分之二十的崩盘，很吓人吗？
我们不是买悉尼就是墨尔本，如今全世界这么多城市，排前几位的贵呀！
贵就是好，我们有生之年，这里肯定会继续牛逼。
我们如此幸运地此时就在这，就要抓住幸运，买上几套房收藏。

风河

发表于 2013-2-15 21:41 |显示全部楼层

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每次我看看super账号最近6年平均收益率，都会定自己买投资房的信念

博闻

水晶靴族

发表于 2013-2-15 21:49 |显示全部楼层

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本帖最后由博闻于 2013-2-15 22:51 编辑

黑山老妖发表于 2013-2-15 13:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12413133&ptid=619146" target="_blank">
统计上平均房租对比平均房价。

本年度的平均房租对比本年度的平均房价？问题是，本年度产生房租的那些房子，很多都是几年甚至１０年前买的。这个你考虑了么？

具体点说，本年度一共有１００００套投资房出租，算出本年度的平均房价。可是这１００００套房中，只有１５００套是本年度转手的。结果你算的平均房价就是这１５００套的平均房价。然后拿来和总共１００００套的平均房租对比。你的租售比就是这样算出来的。这个其实并不能真正体现投资收益率。

如果要计算真正的租售比，你要算这１００００套房子最近一次转手的平均房价（可能要倒推１０年），和本年度这１００００套房子的平均租金去比。

签名谢绝外连

angangwy

发表于 2013-2-16 23:30 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-1-22 12:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12112079&ptid=619146" target="_blank">
怎么没有人回复呢?
俺都已经做好了被口水淹死的准备了。

你真是太有才了，都是赞扬的口水啊

桃子都被鸟吃了

草鞋族

发表于 2013-2-18 21:58 |显示全部楼层

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我不说话，我就看看

opensolutionoz

发表于 2013-2-19 09:29 |显示全部楼层

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虽然有泡沫，澳洲房市是不可能大跌的，能住人的地方太少了，建一个新区基础设施要发展30年。

BUTTERFLY69

木屐族

发表于 2013-2-19 10:34 |显示全部楼层

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心潮澎湃的看文章
最后还是淡定吧。。。

loveg

木屐族

发表于 2013-2-19 14:22 |显示全部楼层

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进来拜读一下，了解一下大家心中的澳洲房价走势

bearyqzj

发表于 2013-2-19 20:01 |显示全部楼层

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我有一个泡沫变实心球的理论，本来是泡泡，但是大泡套小泡，一层又一层，一层又一层，世界经济全方位通胀，想瘪没门，想破无力。

chenlocus

发表于 2013-4-1 18:02 |显示全部楼层

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这种时候，说这种话，需要勇气的。
市场高潮时候，人们只当你是疯子。
潮水退尽，需要时间，直到你自己也认为潮水永远不会退。。。

satisfurniture 该用户已被删除

发表于 2013-4-1 18:19 |显示全部楼层

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学习了

liuweiqw

发表于 2013-4-1 18:32 |显示全部楼层

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算了下，中国的泡沫很严重
租金COVER不了利息
庞氏阶段

leon3758

金靴族

发表于 2013-4-1 18:51 |显示全部楼层

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所谓经济学家都是废人，看看那个谢国忠说中国房市2012起码跌去50%。说了一大堆废话；在中国房价涨是正常的，跌是会死人啊。政府要安稳必须稳中小涨

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
香香兔	+ 3	有共鸣

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zmike

发表于 2013-4-1 21:00 |显示全部楼层

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这种论调每隔5，6年出现一次，澳洲经济总体平稳，中间会有些波动但还是向上走，房地产也一样。

zmike

发表于 2013-4-1 21:02 |显示全部楼层

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这种论调每隔5，6年出现一次，澳洲经济总体平稳，中间会有些波动但还是向上走，房地产也一样。

wander518